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      與城市共未來!龍湖商業要在滬蘇做空間增值的探索者

      美陳網 2020-09-11 00:17:04

      2020-09-10

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             910日,以“Light On 與城市共未來”為主題,龍湖商業華東一區2020品牌戰略發布會暨新項目推介會在上海舉行,龍湖商業首度公布未來兩年在滬蘇兩地商業布局戰略,并發布蘇州東吳天街、上海奉賢天街、上海金匯天街的商業規劃,近150位品牌代表、30余家媒體共同見證了這場盛會。



            


             在發布會上的一組數據,讓行業看到了龍湖商業精細化運營的能力。龍湖商業華東一區今年截止目前共簽約引進及煥新升級了357個品牌,涉及5.36萬方的商業面積。從今年4月起,龍湖商業華東一區的總體銷售額就已經實現了同比增長,尤其是5月銷售總額同比去年增長超過50%8月銷售總額同比去年增長超過60%5月起,超過180個品牌商戶的業績實現了同比增長,占可同比商戶數量的93%

       

      網格化布局加速

      與城市化進程同頻共進

      在國家推動長三角更高質量一體化發展的時代背景下,2018年,龍湖契合區域發展需求,整合上海、蘇州、南通三座城市資源,成立龍湖集團滬蘇公司。2020年,滬蘇龍湖發布全新品牌主張——“龍湖,連接城市未來。在發布會上,滬蘇龍湖總經理李堯介紹,滬蘇龍湖將以“連接”為關鍵詞,從地產開發、商業運營、租賃住房、智慧服務四大主航道業務及養老、產城等創新業務出發,創造與城市、與空間、與人的更多連接點,深化“空間即服務”的戰略,實現城市更新蛻變。




      作為龍湖集團的四大主航道業務之一,商業運營在滬蘇已形成網格化布局。自2016年以來,上海虹橋天街、蘇州獅山天街、上海寶山天街、上海閔行星悅薈、上海華涇天街、上海閔行天街相繼開業。據龍湖商業華東一區總經理郜琰豫介紹,蘇州第二座天街星湖天街也將在今年1030日正式開門迎客,未來兩年還將有蘇州東吳天街、上海金匯天街、上海奉賢天街、蘇州胥江天街相繼亮相。聚焦于全國最具商業活力的城市,龍湖商業將持續深耕滬蘇,積極參與城市更新,未來兩年將布局持有超過十五座購物中心。




      可以預期的是,到今年底龍湖商業在滬蘇的在營商場將達到7個,在助推龍湖商業在滬蘇整體品牌勢能提升的同時,也為城市的未來迭新提供充足動力。而龍湖在滬蘇布局的商業項目也均恪守著三個原則:核心一二線城市、便捷軌道交通節點以及人口和消費力成熟區域,進行網格化布局。作為TOD深度踐行者,龍湖從拿地選址初始,即站在消費者需求和城市發展的角度,思考交通和空間的一體化規劃和開發,以軌道交通節點為中心,通過高效的交通接駁、多元的業態組合及豐富的建筑空間,實現消費者與商業空間的完美連接。



      盒馬創始成員陸俊先生作為品牌方代表,分享了盒馬鮮生關于零售業未來發展的思考,對龍湖商業精細化運營的能力給予高度肯定,并表示將攜手龍湖商業共同為消費者打造更多“鮮美生活”。



       


      讓未來無限可期

      三大天街首度公布創想

      發布會上,龍湖商業首度公布了未來兩年即將亮相滬蘇的蘇州東吳天街、上海金匯天街、上海奉賢天街三座商業項目,其中東吳天街、奉賢天街均是典型TOD模式下打造的天街。



      總商業體量17萬㎡的龍湖蘇州東吳天街,將于20219月盛大開業。據東吳天街商場總經理葉峰介紹,作為蘇州的第三座天街,東吳天街布局蘇州地理中心——吳中區核心板塊,填補了吳中商圈的高品質商業空白。根據相關規劃,東吳天街所在的吳中區城南片區,將形成全新的蘇州城市副中心,是未來產城融合的重要發展地段。



      東吳天街周邊3公里范圍內輻射37座高端寫字樓、5所高校、11所中學、23所小學及46所幼兒園,將輻射75多萬人群、近千余個社區。東吳天街為雙地鐵上蓋項目,無縫銜接24號線,迅速連接起蘇州兩大交通樞紐,相城區、姑蘇區、吳中區、吳江區、蘇州工業園區等重點區域消費者可在半小時內到達商場;3條高架路環繞天街周圍,交通網暢達蘇州,半小時車程內連接平江路、園區等商圈;周邊5個公交站點、18條線路貫穿蘇州全域。





      因此,雖然距離開業還有一年時間,盒馬鮮生、博納國際影城、銀吉姆健身、海底撈、星聚會、星際傳奇、愛嬰室、MELAND、金寶貝、撈王等知名品牌均已簽約。據介紹,東吳天街規劃入駐品牌數近300家,其中30%為首進吳中的標桿品牌。放眼吳中城市更新的廣闊潛能,東吳天街將以“喚醒好時光”的定位,以空間丈量時間,為消費者打造多維度、多場景、多客層的好時光。


      將視線轉到上海,功能定位為“上海南部中心城市”的奉賢,是“上海2035”總體規劃中重點建設的五大新城之一。預計在2022年先后開業的龍湖上海金匯天街、龍湖上海奉賢天街,將以天街雙子星的姿態點亮上海之南,助力奉賢城市更新。


      據龍湖上海奉賢、金匯天街商場總經理宗糧介紹,總體量14萬㎡的奉賢天街落子奉賢核心區域,預計將于20229月開業,是典型的TOD模式購物中心,將被打造為奉賢新城商業地標。奉賢天街無縫銜接地鐵5號線,同時靠近16條公交首末站,2條高速干線環繞,8條城市主干道交匯,距離上海之魚和東方美谷步行僅需15分鐘。奉賢天街3公里范圍內輻射15萬消費者,7公里內輻射人口達81萬人,將以“發現心未來”的商場定位,打造區域級地標型購物中心,引領未來品質家庭生活。





      將于20226月開業的金匯天街,總商業體量10萬㎡,靠近臨港自貿區。商場緊鄰BRT站和公交車站出入口,有超過10條公交線路交匯,同時“三縱三橫”主干路環繞周圍。到2022年,金匯天街輻射客群將突破30萬人,根據相關規劃,臨港自貿區常住人口將達到250萬人,將源源不斷為金匯天街導流極具消費潛力的客群。金匯天街將以“樂享無限”的氣質,為奉賢金匯區域打造商業封面。



       


      變化中極致創新

      著力空間價值塑造與提升

      速度與規模之外,龍湖商業從未摒棄精工細作的基因,始終堅持不斷踐行其“空間即服務”的戰略創想。從一個商業空間的布局,到對建筑空間的營造、空間創新運營、已有項目增值等全鏈條能力,龍湖商業都在不斷夯實提升。


      今年初疫情對實體消費的沖擊正是一次大考,而龍湖商業交出了一份令人滿意的答卷。困難時刻,龍湖商業響應迅速,在保障疫情防控的基礎上,堅定地與品牌商戶站在一起。


      據龍湖商業華東一區總經理郜琰豫介紹,即使在今年的特殊市場環境下,龍湖商業華東一區今年截止目前共簽約引進及煥新升級了357個品牌,涉及5.36萬方的商業面積,加速品牌煥新,不斷為消費者升級商業場景。




      與此同時,通過高效、精細化的運營管理,從20204月起,龍湖商業華東一區的總體銷售額就已經實現了同比增長,尤其是5月銷售總額同比去年增長超過50%8月銷售總額同比去年增長超過60%5月起,超過180個品牌商戶的業績實現了同比增長,占可同比商戶數量的93%,其中同比增長超過50%的商戶有31家。



      3月以來,龍湖商業在集團及滬蘇區域層面發起了多場聯動營銷活動,憑借天街的影響力及品牌勢能,積極助力消費復蘇。“66天街歡搶節期間,龍湖商業推出歷史最強力度的消費券派發,滬蘇區域總客流同比提升24%,總銷售同比提升37%。此外,作為龍湖商業華東一區原創粉絲專屬IP活動的“818愛粉發燒節,充分挖掘積淀已久的會員價值,深耕會員黏性,活動期間總客流同比提升54%,總銷售額同比提升77%。同時,滬蘇五大天街紛紛推出寶山“丹霞街市”、閔行“滬閔街市”、華涇“Yes!天街等主題市集、夜間娛樂等體驗,延長顧客體驗時間與場景,其中上海寶山天街丹霞街市作為夜經濟打造和煥活經濟復蘇的樣本案例,被中央電視臺、東方衛視等多個高量級主流媒體報道。結合龍湖商業自主開發的小程序,以及微信社群、異業渠道等,龍湖商業華東一區還推出了天街線上商城、付費會員卡券包等創新的營銷形式,累計上線近300場線上直播,運用數據化手段,為商戶業績賦能。




      此外,在龍湖,商業一體化、大數據雙平臺運轉流暢,已形成集團統籌,各地區、各項目聯動的運作模式。每一個商場通過完善商業軟硬件搭建、自有業務生態化及外部資源打通等方式構筑項目數據端口,實現數據通達。依托于此,商場運營人員一方面以線上平臺、粉絲社群等方式與消費者進行深度溝通,為其提供更為貼心便捷的服務體驗;另一方面,則與租戶高頻深度互動,及時洞察新的消費趨勢,并分享先進管理經驗,而從租戶處收集的信息,也將返回平臺影響運營決策,進而實現經營管控和運營協同,從而提升商戶業績。



      龍湖商業華東一區總經理郜琰豫表示,站在已初具規模的滬蘇布局版圖之上,龍湖商業華東一區將在提升布局速度、提高布局規模的同時,潛心探索空間賦能之道,持續迭代和衍生出眾多個性鮮明的空間,不斷提升客戶場景豐富度,為消費者打造更多有靈魂的空間,能共情的服務,無邊界的創新。


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